最近的武汉楼市，扑朔迷离。朋友圈少了很多热销、火爆的销售场面，多了的是特价优惠房源的刷屏，以及各种折扣满天飞，之前的一片火热好像有点散去了。

当然，武汉这些新盘的营销“套路”向来是层出不穷的。普通买房人若想看到一个更真实的楼市，不妨看看二手房的涨跌情况。

2020年上半年二手房价格连续下跌

下半年有所回暖 全年上涨0.5%

前几天，国家统计局公布了2020年11月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。数据显示，2020年11月，武汉二手房价格环比上月下跌0.2%（10月为上涨0.1%），同比去年同月上涨0.5%（10月为上涨0.5%），相比2015年上涨45.8%。

2020年武汉新房和二手房价格涨幅信息最全汇总！

武汉新房从2019年1月至今，除了2020年4月外，其余月份均为上涨；二手房自2020年7月开始已连续四个月上涨、在11月迎来了下跌；近5个月内（2020年7-11月），武汉新房和二手房涨幅均逐步放缓。

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武汉各区二手房价格分化严重

东湖高新一路上涨 青山一片哀嚎！

所以别看新房莫名其妙涨价，武汉二手房却完全是另外一种画风。根据此前所统计的全武汉15个区的二手房价格，发现武汉各区域的整体二手房价格呈现出分化现像。例如同为主城区，东湖高新区12月的二手房价格，相比7月上涨了607元/平，而青山区则下跌了1208元/平！

不过这点也比较好理解，新房市场火爆的区域，其二手房市场自然关注度也不会低，因为有大批购房者会在此区域选房，购买力也就上去了。有了人来接盘，就不用大降价卖房，二手房价也会比较稳定。

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分化还出现在大多数远城区中，6大远城区中有5个二手房价格相比7月份都有所下跌，例如蔡甸、汉南、东西湖等等，以上这些远城区由于距离核心主城较远，购买力大多以地缘性为主，外来的购房人群较少，所以成交量和二手房都上不去。因此，一个区域的二手房整体走势与区域的认可度、购买力、二手房挂牌量都有比较大的关系。

从下表中可以看出，武昌区、东湖高新区、江岸区等核心主城区的二手房依旧呈现出上涨趋势，这些地方由于新房供应不多，而且拥有众多购买人群和较强的购买力，所以二手房价格依旧能保持上涨。硚口区价格上涨比较令人不解，因此从各个具体楼盘的统计中，硚口区大部分二手房都在下跌。

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数据来源于贝壳网区域挂牌价

武汉各区二手房房价地图：

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另外，截止到2020年12月，武汉二手房挂牌量已接近10万套！超多的挂牌量也导致了二手房东们的竞争激烈。不过，只有在竞争激烈的市场环境中，才能看出哪些小区还能逆市上涨，哪些小区甚至降价都没人要。

二手房小区跌幅典型小区

今天，“武汉阿松”就统计了2020年12月武汉部分小区的二手房价，相较于7月份的涨跌幅排名。来看看是哪些小区能够依旧保持上涨，哪些小区房价在下跌。

近半年武汉二手房降价TOP20排行：

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从上表的可见，大部分降价较多的小区都有以下几个特征：

①公寓

例如武昌火车站附近的中南SOHO城公寓，其价格相较于7月份下跌了1960元/平，降价幅度可见一般。公寓产品有它自己的硬伤，不能落户，转手税费高，这些都会影响其在二手市场的价格。公寓出租较多，居住人群比较混杂，而且较难进行管理。公寓产品公摊大，有些还不带天燃气，住起来舒适度并不高。

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②部分价格虚高的别墅项目

本次降幅3排行榜中，有好几个项目都是别墅，例如纳帕溪谷、华润中央公园别墅。别墅由于单价高，面积大，因此总价也比较高，且适合购买别墅的人群并不多，因此降价也在情理之中。

③品质一般的小区

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